五河房地产网针对五河县-2020年7月房地产市场报告

2020-08-04       浏览次数:1504

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五河县城市定位
区位:
       五河县地处皖东北淮河中下游,因境内淮、浍、漴、潼、沱五水汇聚而得名。处于长三角边缘,是安徽省东向发展的23个县(区)之一,也是蚌埠市唯一毗邻苏浙地区的县。

人口、面积及产业
       截至2017年底,全县总人口68.8万人,全县总面积1428平方公里,辖14个乡镇、1个省级开发区、一个省级自然保护区、一个省级森林
公园,216个村(居)大力发展实体经济,实施工业强县战略,依托经济开发区,做大做强纺织服装、农副产品深加工产业,做优机械电子产业。
拥有皖北独树一帜的资源优势,沱湖、天井湖、樵子涧水库、大巩山等水和森林资源富集,水产、畜牧、蔬菜等特色农业快速发展,为大力发展生态农业、文化旅游等产业奠定了坚实基础。

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五河县城市规划

       近期2009-2015年:重点建设城南行政中心组团、城南工业组团、同时加强老城区的改造。
       远期2016-2030年:全民建设城南新区,带动城区全面改造,建设河东旅游度假区
       进一步完善市政基础设施和公共服务设施,推进产城融合发展,形成“一主二副五组团”的空间格局。

五河县交通规则
       五河县2009-2030年城市总体规划;形成对外通达的“一纵一横一联”高速公路网络和以县城为中心的“三纵四横二联”的干线公路网络,启动建设合肥-新沂铁路客运专线(五河段)项目。
       *一纵一横一联”高速公路:蚌五泗高速公路建设,连接南洛高速和徐明高速;
       *三纵四横二联”干线公路:以县城为中心,G104、S304、S306等国、省道部分改线和道路*等级升级,实施申集泗河至临北县道改省道

市政道路
        规划一路(国防路-三路)项目;环城路(中行—金海商城)改造项目;滨河西路(环北路-堤坝路)项目;滨河东路(环北路-堤坝路)项目;潼河路(环北路-规划一路)项目。
       *县乡道路:完成县乡道升级改造200公里、农村公路网络化300公里。
       *航运:淮河干流航道等级三升二工程;浍河三级航道改造项目;潼河、沱河四级航道疏浚项目;怀洪新河及配套设施工程项目;浍河五河复线500吨级          船闸建设项目;淮河水运物流信*息平台项目。城南开发区综合码头(淮河)建设。
        *客货运站场:城南汽车总站项目;长途汽车站(城北换乘中心)项目;武桥、沱湖、浍南等*客运站项目;货运物流中心;淮河实业综合性货运码头及仓储物流项目。
        *铁路:合肥-新沂铁路客运专线(五河段)项目。

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五河县的人口水平

       五河县辖14个乡镇、1个省级开发区、一个省级自然保护区、一个省级森林公园,216个村(居)。
       五河县各乡镇中,人口最多的为城关镇,达11万人。其次县城西部乡镇人口数量较多。五河县人口为68.8万(2017年),人口数量在周边几个县城中处于中等偏下水平,远低于泗县、泗洪县,略高于固镇县。根据“十三五”规划目标,到2020年,五河县人口将达到70万人,城镇化率将达到58%

 

 

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五河房地产网分析市场小结

市场均价:7月份五河住宅市场预计成交均价5630元/㎡,价格保持平稳。
销售情况:7月份住宅成交212套,环比上涨12%,同比基本持平。
主力产品:目前市场在售产品面积为100-130㎡,产品类型丰富,涵盖洋房、高层、大平层等改善产品。
购房客群:主力购房人群为乡镇首置客群,地缘性置业明显,置业动机为配套、学区等;县城客群作为补充,重视楼盘地段及品质。
市场预判:预计下半年房价整体将以稳为主,受结构上移等因素影响,销售均价或将保持小幅上涨。
 

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